详情

（原标题：信号！上海、杭州多地块溢价成交 土拍执续升温）

春节之后，重心城市地皮市集热度执续。

2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

其中，最受关注的虹口区地块经由184轮竞价，最终由金茂和庆隆齐集体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/m²，溢价率38.2%。该地块成为上海客岁8月施行“双高双竞”战术以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经由76轮竞价，由华润置地和越秀齐集体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/m²，溢价率33.38%。

同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单位地块经由77轮竞价，最终由大众房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/m²，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单位地块经由85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/m²，溢价率43.69%。

另外，同日，成齐有2宗宅地底价成交。

业内东谈主士以为，春节后上海土拍市集开局细腻，稀缺地块连接受到房企热捧。杭州土拍市集也执续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。

上海出生新总价“地王”

2月20日，上海迎来2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，区分位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总地皮出让面积95949.83m²，所有较建筑面积227161.78m²，总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

其中，最受关注的虹口区地块，用地性质为平素商品房，开导用大地积19318.86m²，计较建筑面积76309.5m²，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8m²；须配建1400m²民众时势、500m²贸易；无配建保险房条件。该地块肇始价约64.86亿元，肇始楼面价85001元/m²；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。

据了解，该地块勾引了中海、保利发展、招商和绿城齐集体、华润和越秀齐集体、金茂和庆隆齐集体等5家竞买主体参与竞拍，经由184轮竞价，最终由金茂和庆隆齐集体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/m²，溢价率38.2%，刷新上海客岁8月施行“双高双竞”战术以来的总价记载。

浦东新区地块的用地性质为平素商品房，开导用大地积27258.08m²，计较建筑面积68145.2m²，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34m²；配建保险房面积5%，计3392.26m²；须配建300m²老年作为室。该地块肇始价约38.16亿元，肇始楼面价56000元/m²；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。

据悉，该地块共勾引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀齐集体共6家竞买东谈主参与，经由76轮竞价，由华润置地和越秀齐集体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/m²，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修措施（集采价）不低于3000元/m²。

奉贤区奉贤新城的用地性质为平素商品房用地、贸易用地，开导用大地积23459.62m²，计较建筑面积51611.16m²（贸易与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8m²；无配建保险房条件；须配建1200m²民众时势。该地块肇始价约9.07亿元，肇始楼面价17567元/m²；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华齐集体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/m²，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修措施（集采价）不低于2000元/m²。

松江区地块用地性质为平素商品房，开导用大地积25913.27m²，计较建筑面积31095.92m²，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39m²；配建保险房面积5%，计1554.8m²；须配建600m²民众时势。该地块肇始价约7.15亿元，肇始楼面价23000元/m²；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地齐集体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/m²，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修措施（集采价）不低于2500元/m²。

中指征询院上海分析师苏晓东指出，这次4宗地块沿路溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，而且全为齐集体成交，共勾引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家夹杂系数制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市集的细腻开头，稀缺地块连接受到房企热捧。土拍市集高涨的存眷或将传导至新址市集，加之上海购房战术仍有收缩的空间，有助于表现购房者预期，成心于上海房地产市集举座企稳。

杭州土拍最高溢价率54%

2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，区分位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908m²，所有较建筑面积159311.3m²，总肇始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额31.405亿元。

其中，上城区城东新城单位地块（即安琪儿4.0地块）地皮出让面积9504m²，计较建筑面积22809.6m²，容积率2.4，建筑高度不大于70m；肇始价约7.03亿元，肇始楼面价30826元/m²。该地块经由77轮竞价，最终由大众房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/m²，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。

滨江区西兴单位地块地皮出让面积16065m²，计较建筑面积32130m²，容积率2.0，建筑高度不大于54m；肇始价约9.61亿元，肇始楼面价29917元/m²。该地块经由85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/m²，溢价率43.69%。

临平区汀城单位商住地块地皮出让面积36339m²，计较建筑面积104371.7m²，容积率2.87。该地块肇始价约6.66亿元，肇始楼面价6382元/m²。经由3轮竞价，该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/m²，溢价率1.5%。

中指征询院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，原土房企高调拿地，补仓意愿热烈，土拍市集执续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。

“值得关注的是，大众房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单位地块后，本年出生的第三个板块地王。地王记载的不时刷新，将鞭策新址价钱体绑缚构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市集，提振二手房业主价钱信心，为杭州二手房市集企稳回升注入强心剂。”高院生说。

成齐两宗宅地底价成交

2月20日，成齐有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应姿色”进行拍卖，编号区分为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街谈石桥村4、5组，总出让面积73693.35m²，所有较面积147386.7m²，起拍楼面价均为11000元/m²，肇始总价达16.21亿元。最终，两地块均由成齐中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/m²竞得，成交总价16.21亿元，溢价率0%。

其中，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地，地皮出让面积31506.61m²，计较建筑面积63013.22m²，容积率2.0，起拍楼面价11000元/m²，肇始价约6.93亿元。

编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地九游官网登录入口jiuyou官网，地皮出让面积42186.74m²，计较建筑面积84373.48m²，容积率2.0，起拍楼面价11000元/m²，肇始价约9.28亿元。